“这个时期股票换手率特别高，其实大资金已经逐渐获利了结，早期跟风进来的投资人也趁此机会了结观望，只有散户和刚入市的小白，被股票狂欢的气氛冲昏了头而越买越多。”
“等到头部出来，股市老手都已经撤离了，只有贪心的股民还在高位站岗，成为最后为宴会买单的人。”
“当然，刚才讲的是股市整体的周期。早期齐涨齐跌的时候，表现更突出，现在嘛，就要再细化到行业和个股身上了。你问几个行业，我和你详细说说它的周期吧。”
赵亮听了，想了想，说：“还是说房地产吧，现在是回档期还是尾声期？”
“我国房地产行业的周期性波动，有专家说是5年一周期、有说是7年一周期的，还有说是20年一周期的。但是总体看，一般都认为房地产现有周期始于1998年。1998年房改到2022年，中国房地产价格出现了三次大幅上涨，分别是在2009-2010、2012-2013、2015-2017期间，差不多20年了。”
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“在过去的20年里，中国的房地产是突飞猛进的。2000年时，城市居民的人均居住面积才10.3平方米，一个三口之家，挤在只有一厅一室的小房间里。而现在，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，三口之家住上了三室一厅的大房子，这个20年增长400%。”
“我国经济基础有特殊背景，有很多非市场因素，包括银行端的融资政策到房地产市场的交易环境，再又就是房地产的核心是土地的买卖，而我国公有土地占主导地位的国情，在全球也是独一无二的。”
“未来房地产行业股票可能面临的就是一个新周期的开始，而这个周期是在‘房住不炒’和现有住房保有量条件下，加之住宅一般70年的自然寿命，所以未来20年，我认为国内房地产价格整体只能缓慢下降的。此时，居民收入水平会持续增加，等一线房价收入比从现在的26倍，降为13倍左右，基本就是房价底部了。”ＨΤＴＰＳ://wωＷ.Ηしxs⑨.còＭ/
“然后是新的20年上升期，这时候在21世纪头20年建造的房子进入更新期了，新的房子需要重新建设了，房地产行业才会再次上涨，时间大概是2050年左右。”
赵亮说：“我知道像东方市，平均房价是6万多，人均可支配收入是8万元左右，房价收入比是26.3倍，市中心的房价收入比是40倍。纽约、伦敦这些西方国家重点城市的房价收入比是多少？”
“纽约房价收入比是大约是18-20倍，纽约的房价也是被全世界炒房的人炒高的。伦敦大概也是20倍，只有东京的房价收入比不到15倍。”江啸天说。
“以此对比，目前国内一线城市是在享受经济发展的高预期红利，实际价值是高估50%的。但国家也不可能像小日本那样，傻乎乎地去戳破地产泡沫，所以只能一方面压住房价，另一方面增加居民收入。”
“像东方市这样的地方，假如居民收入平均每年增加5%，那收入再翻一倍大致需要14-15年时间。如果房价每年涨2%，10年后房价收入比大概就能跌到20倍以内，20年后和现在的东京差不多。如果房价每年涨3%，则20年后和现在的纽约差不多。”
“20年啊，老百姓还要等20年才能勉强买得起房。”赵亮哀叹一声。
“没办法呀，谁让大家都要往一线城市跑。尤其是那些有钱人，自己不一定住这里，但是钱会先过来，一线城市的房价肯定是偏高的。比如古代的长安城、洛阳，都是房价远高于周边城市的。”
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“细分到房地产股票上，目前开发商都会使用极高的财务杠杆，融资成本高，负债率高达90%以上。所以大批的房地产股票未来都会长期下跌，很难会有起色了，只有仅少数的房企能继续上涨。”
赵亮点点头，一看今天的房地产股票虽然普遍反弹，但是房地产ETF基金一年来都跌了20%，看来大趋势的确不好。
到下午三点左右，股市收盘，再度沿着五日均线向下，中证1000勉强收在7000点上方，今天赵亮小赚五万元。快到收盘，赵亮还是平了2手空单，只留一手空单过夜。
正准备结束一天的盯盘，股票软件跳出来一条公告消息：“交易所要求白云药业申请复牌，终止停牌！” 无尽的昏迷过后，时宇猛地从床上起身。想要看最新章节内容，请下载星星阅读app，无广告免费阅读最新章节内容。网站已经不更新最新章节内容，已经星星阅读小说APP更新最新章节内容。
他大口的呼吸起新鲜的空气，胸口一颤一颤。
迷茫、不解，各种情绪涌上心头。
这是哪？
随后，时宇下意识观察四周，然后更茫然了。
一个单人宿舍？
就算他成功得到救援，现在也应该在病房才对。
还有自己的身体……怎么会一点伤也没有。
带着疑惑，时宇的视线快速从房间扫过，最终目光停留在了床头的一面镜子上。
镜子照出他现在的模样，大约十七八岁的年龄，外貌很帅。
可问题是，这不是他！下载星星阅读app，阅读最新章节内容无广告免费
之前的自己，是一位二十多岁气宇不凡的帅气青年，工作有段时间了。
而现在，这相貌怎么看都只是高中生的年纪……
这个变化，让时宇发愣很久。
千万别告诉他，手术很成功……
身体、面貌都变了，这根本不是手术不手术的问题了，而是仙术。
他竟完全变成了另外一个人！
难道……是自己穿越了？
除了床头那摆放位置明显风水不好的镜子，时宇还在旁边发现了三本书。
时宇拿起一看，书名瞬间让他沉默。
《新手饲养员必备育兽手册》
《宠兽产后的护理》
《异种族兽耳娘评鉴指南》
时宇：？？？
前两本书的名字还算正常，最后一本你是怎么回事？
“咳。”
时宇目光一肃，伸出手来，不过很快手臂一僵。
就在他想翻开第三本书，看看这究竟是个什么东西时，他的大脑猛地一阵刺痛，大量的记忆如潮水般涌现。
冰原市。
宠兽饲养基地。
实习宠兽饲养员。网站即将关闭，下载星星阅读app为您提供大神股神笔记的赵亮江啸天
御兽师？
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